22-01-2024 às 07:17h.

Kênio Pereira*

Os pretendentes à locação e compra de imóveis esperam  facilidade e agilidade na busca por imóveis. Para atendê-los surgiram as redes imobiliárias que inovaram a maneira de trabalhar na corretagem, oferecendo um portal eficiente de divulgação de milhares de imóveis de dezenas de imobiliárias conectadas. O locador ao escolher uma imobiliária associada passa a conta com dezenas de outras que em parceria divulgam o imóvel de forma ordenada, sem a ocorrência de repetição do anúncio, como ocorre rotineiramente nos portais com Zap, Viva Real, OLX, dentre outros.

De maneira totalmente diferente das imobiliárias que não atuam em rede, o imóvel que é promovido numa imobiliária associada a uma rede – como por exemplo no Portal Netimóveis que tem 60 associadas em Belo Horizonte – é divulgado de forma idêntica nos sites das 60 empresas, o que aumenta sua visibilidade e facilita a concretização da locação ou venda. Inexiste a duplicidade de dados nas redes e por isso tal modelo de negócio tem crescido em todo o país, evitando que o pretendente perca tempo acessando diferentes sites.

Minas saiu na frente  

Dezenas de redes surgiram no Brasil nos últimos anos copiando o modelo da Rede Netimóveis que tem sua sede em Belo Horizonte, tendo se espalhado pelo Rio de Janeiro, São Paulo, Bahia, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Ceará, Distrito Federal, Paraíba, além de Portugal.  Foi o primeiro portal imobiliário do Brasil que surgiu com a internet em outubro de 1995.

Unificação de informações gera segurança

O locador e o vendedor, ao deixar a intermediação do negócio com uma imobiliária integrante de uma rede, evita os riscos e os inconvenientes que ocorrem quando entrega seu imóvel para mais de uma imobiliária, tais como:

a) Divulgação de preços e condições diferentes, pois é difícil o proprietário ter contato com várias imobiliárias separadamente e colocá-las a par de mudanças decorrentes das negociações;

b) Aumento dos riscos de ocorrer danos no imóvel e não ter como saber a quem responsabilizar diante da falta de controle de acesso, pois não é administrado de forma exclusiva;

c) Imóvel com placas de diversas imobiliárias, indicando desespero do proprietário e estimulando o pretendente a fazer um leilão para reduzir o preço, contando com a ajuda do corretor que deseja fazer qualquer negócio para não perder o imóvel para o concorrente;

d) Aumento do risco de inadimplência com a aprovação de cadastro do primeiro que aparecer, pois o proprietário não tem vínculo de confiança com ninguém, já que deixará o imóvel com a imobiliária que ocupá-lo primeiro, mesmo que a fiança seja precária.  

e) Risco de o proprietário responder por uma ação de indenização movida pelo segundo inquilino que não conseguiu tomar posse do imóvel em decorrência da realização da locação em duplicidade;

f) Possibilidade de o município de Belo Horizonte, nos termos da Lei nº 10.893/15, que entrou em vigor em fevereiro de 2016, aplicar multas pesadas e sucessivas por colocar placas em excesso no imóvel. A intermediação realizada por mais de uma imobiliária favorece a poluição visual com a colocação de mais placas que aumentam o risco de golpes e assaltos nos edifícios. Além disso, o condomínio pode aplicar multas por publicidade nas paredes ou grades da portaria.

Escolher imobiliária exige reflexão

Cabe ao proprietário avaliar que, ao entregar as chaves do seu imóvel, especialmente para ser locado, está concedendo uma procuração para a imobiliária, nos termos do artigo 656 do Código Civil. Dessa forma, é importante o cliente verificar a idoneidade da imobiliária que irá negociar seu patrimônio, aprovar o cadastro, formular e assinar o contrato e receber os aluguéis por muitos anos.

Aderir à Rede beneficia os clientes e agiliza as transações

A Caixa Imobiliária atua no ramo imobiliário há 52 anos, fazendo parte da Netimóveis, e seu diretor Márcio Pereira, ressalta que “as imobiliárias que atuam de forma individual têm cada vez mais dificuldades em dar visibilidade aos imóveis diante do baixo retorno dos anúncios repetitivos dos portais. Por isso, o que mais cresce no país são as redes por aumentarem a eficiência no atendimento aos clientes.”

Na Rede Netimóveis são realizadas mais de 100 mil pesquisas por dia somente pela internet, contando com mais 1 mil corretores e atendentes que trabalham presencialmente, bem diferente das imobiliárias virtuais que se utilizam de robôs, que nunca atendem ao telefone e se limitam a dar respostas automatizadas.

Kênio de Souza Pereira é Diretor da Caixa Imobiliária Netimóveis Diretor em MG da Associação Brasileira de Advogados do Mercado Imobiliário – ABAMI tel. (31) 3225-5599 - e-mail: keniopereira@caixaimobiliaria.com.br